«Российской газеты»
Льготы на ипотеку молодому специалисту
Первой льготой является имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Согласно пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 млн руб.
Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 млн руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Чтобы понять, какую сумму составляет вычет, следует исчислить 13% от израсходованной суммы, это и будет суммой вычета, и она не должна превышать предела, установленного законом.
Уведомление о праве на вычет выдает налоговый орган по месту жительства, которое передается в бухгалтерию, а та, в свою очередь, при начислении зарплаты не будет удерживать 13%-ный налог на доходы физических лиц (НДФЛ). И так будет продолжаться, пока вся сумма вычета не исчерпается.
Но такая «льгота» выгода тем, у кого высокая зарплата и большой НДФЛ.
Важно: по материнскому капиталу вычет не предоставляется (поскольку деньги не семейные, а бюджетные).
Есть Федеральная программа социальной ипотеки. Но для участия в ней необходимо иметь статус неимущих и состоять на учете по улучшению жилищных условий. Программа включает:
- снижение процентной ставки по кредиту;
- продажу недвижимости из государственного жилого фонда в кредит по льготной цене;
- выделение субсидии, покрывающей часть стоимости жилья, приобретаемого на условиях ипотеки.
Остальные льготы могут предусматриваться региональным законодательством. Какие именно льготы установлены регионом, можно узнать в региональных органах власти, в их жилищных департаментах. Они предоставляются:
- малообеспеченным семьям;
- молодым семьям;
- многодетным матерям;
- работникам бюджетных организаций.
Очередникам льготных категорий может выделяться субсидия для оплаты первого взноса по ипотеке (что позволяет некоторым семьям получить кредит). В этом случае для приобретения жилья используются предложения коммерческой ипотеки.
В Московской области действует программа «Жилище», подпрограмма «Социальная ипотека», которая охватывает и молодых специалистов. Для этого следует обратиться в профильные министерства (здравоохранения, образования, социального развития, инвестиций и инноваций) и предоставить документы, подтверждающие их соответствие условиям программы. Министерство проведет отбор кандидатов для участия в программе. Если специалист прошел отбор, он заключает трудовой договор и соглашение о работе сроком на 10 лет. Одна из сторон договора – профильное ведомство. Далее гражданин получает свидетельство об участии в программе, выбирает жилье, получает кредит в банке и покупает квартиру. Министерство строительного комплекса Московской области проводит отбор банков, выдает свидетельства, перечисляет жилищные субсидии, ежемесячные выплаты компенсации оплаты кредита в течение 10 лет.