Количество жильцов, проживающих в арендованной квартире

Аргументы для суда вы можете использовать любые, так как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Но все дело в том, что в случае заявления вами подобного иска о выселении из чужой собственности (соседней квартиры) лиц, постоянно или временно проживающих там, вряд ли такой иск будет удовлетворен судом.

В ст. 40 Конституции РФ зафиксировано право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применение такой исключительной гражданско-правовой меры, как выселение граждан из занимаемой ими квартиры, возможно только в предусмотренных законодательством случаях и используется только в качестве крайней принудительной меры гражданско-правовой ответственности.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится только в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных Жилищных кодексом РФ (ст. 84 ЖК РФ).

Выселение граждан из соседнего жилого помещения по обстоятельствам, изложенным в конкретном вопросе, не предусмотрено законодательством РФ.

Если же у собственника соседней квартиры действительно заключен договор коммерческого найма с проживающими там лицами, а не просто к нему в гости родственники приехали пожить какое-то время, то стороны договора коммерческого найма полностью свободны в формулировках условий этого договора и подчиняются основополагающему принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем. Заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, стороны сами определяют, кто будет проживать совместно с нанимателем в нанятом им помещении, а потом фиксируют перечень этих лиц в договоре. Поэтому в данном случае только собственник соседней квартиры вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.

В любом случае вам стоит попробовать сначала обсудить проблему непосредственно с собственником соседней квартиры, объяснив, что действия жильцов из его квартиры доставляют вам дискомфорт. Можно объединиться с другими соседями, а также в письменном виде послать коллективную или персональную претензию собственнику соседней квартиры, указав в ней, что проживающие в квартире лица являются источником постоянного шума, который систематически мешает и доставляет вам неудобство.

Кроме этого, на территории Челябинской области предусмотрена административная ответственность за действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время.

Законом Челябинской области от 02.06.2010 № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области» к действиям, нарушающим тишину и покой граждан в ночное время, относятся:

• использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины;
• игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение и т. п.;
• непринятие мер по отключению звуковой охранной сигнализации автомобилей, а также действия, совершаемые в процессе эксплуатации транспортных средств;
• использование пиротехнических средств;
• проведение ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ.

Согласно ч. 1 ст. 13 вышеуказанного закона за нарушение покоя граждан и тишины в рабочие дни в период с 22:00 до 06:00, в выходные и нерабочие праздничные дни – с 23:00 до 08:00 предусмотрена ответственность в виде административного штрафа на граждан в размере от 1 до 5 тыс. руб.