Живу в арендованной квартире. В договоре есть запись, что запрещено проживание лиц, не прописанных в договоре. Под проживанием подразумевается нахождение лица более 24 часов подряд в квартире. Это прихоть хозяев квартиры или действительно есть такое правило? Если ко мне приедет друг из другого города, мама и останется в квартире на более долгое время, хозяин квартиры может предъявить претензию?
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма (в быту называется договор аренды жилого помещения) – возмездный гражданско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, на условиях, которые согласуют непосредственно стороны этого договора. Стороны договора полностью свободны в формулировках условия договора и подчиняются основополагающему принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому, если вы, как наниматель жилого помещения, берете на себя обязательство, запрещающее находиться в данном помещении лицам, не перечисленным в договоре, более 24 часов, то данное требование, зафиксированное в тексте договора, становится для вас обязательным в исполнении.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем. Заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, вы сами определяете, кто будет проживать совместно с вами в нанятом помещении, а потом фиксируете перечень этих лиц в договоре. Если же в договоре такой перечень отсутствует, то постоянное проживание граждан совместно с нанимателем допускается лишь с согласия наймодателя, за исключением проживания несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).
Таким образом, в вашем случае хозяин квартиры вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.
В договоре коммерческого найма также могут быть предусмотрены любые условия, в том числе меры ответственности за неисполнение обязанностей, например, штрафы.
Что касается упоминания в вашем вопросе формулировки: «…запрещено проживание лиц, не прописанных в договоре. Под проживанием подразумевается нахождение лица более 24 часов подряд в квартире». В данном случае хозяину квартиры (наймодателю) сначала придется доказать факт проживания в квартире третьих лиц, не перечисленных в договоре коммерческого найма более 24 часов, чтобы применить указанные в договоре нормы или штрафные санкции или попытаться расторгнуть в одностороннем порядке договор коммерческого найма. Факт проживания третьих лиц требует доказывания со стороны наймодателя, что на практике осуществить крайне затруднительно.
Книга состоит из ответов на вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Все собранные здесь вопросы связаны с наследованием имущества и самыми горячими и спорными темами, вытекающими из этой проблематики.