Расторжение договора аренды квартиры

Сдается в аренду (наем) квартира. Составляли обычный шаблонный договор. Арендатор приехал на заключение, подписали договор, и в этот момент арендатор сообщает, что у него есть сложности с деньгами и он пока не может внести оплату (даже за первый месяц). Как быть в такой ситуации? Договор может быть автоматически расторгнут из-за неоплаты? Или теперь только обращаться в суд?