А. Разгон (Краснодарский край) 28.05.2017 Рубрика: Другое

Государственная регистрация договора дарения

Договор дарения земельного участка с недвижимостью был удостоверен нотариусом в 2008 году. На государственную регистрацию договор не подавался. 31 января 2017 г. даритель умирает. Является ли препятствием смерть дарителя для государственной регистрации договора дарения?

Признаком договора дарения является его односторонний характер.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В частности, договор дарения должен быть заключен сторонами в письменной форме, между сторонами должны быть согласованы его существенные условия – предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Смерть гражданина влечет два правовых последствия:

1) прекращение гражданской правоспособности физического лица;

2) начало наследования.

В силу положений ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, вы вправе предъявить требования к наследникам умершего о регистрации договора и перехода права собственности.

При подаче иска необходимо помнить о том, что согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Сказали спасибо:
52