Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Question

Наша семья владеет домом с приусадебным участком в черте города. Весь квартал был застроен такими же частными домами на разных участках земли. Изменили назначение наших земель и разрешили строить многоэтажки в нашем квартале. Наши соседи справа продали свои владения. Появился застройщик, решивший строить высотки. Один многоэтажный дом через огород от нашего дома был построен. На слушаниях мы пытались объяснить, что не желаем соседства с небоскребами и гаражами под окнами, проголосовали против проекта. Но администрации на разных уровнях утвердили его. На наш вопрос архитектору, сколько времени предусматривает проект на инсоляцию нашего дома, был ответ - один час. Для нас такая ситуация неприемлема, мы собираемся подавать в суд. На какие законы мы можем опираться?

Answer 1

Если вы уверены, что проектом предусмотрена инсоляция жилых помещений всего 1 час, то это является нарушением норм СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820.

В п. 2.12 указанного СНиП установлено следующее.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В п. 9.19 указанного СНиП установлено, что размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

севернее 58° с.ш. — не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;

южнее 58° с.ш. — не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

В случае выявления нарушения норм инсоляции жилых помещений вы можете обратиться с жалобой в местное отделение Роспотребнадзора. В случае подтверждения нарушения на основании ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ вы можете направить в Роспотребнадзор письмо с просьбой выдать заключение по делу, а также привлечь их к участию в вашем процессе.