Спорный вопрос по границам смежного земельного участка

Question

Мой земельный участок в станице Кущевской Краснодарского края находится в собственности. На нем жилой дом, подсобные постройками и гараж (1960-х годов). Он расположен в середине кадастрового квартала, среди домов тех же годов постройки. В 2005 году соседи с обеих сторон провели межевание. Наш участок тоже был поставлен на кадастровый учет, потому что границы соседних участков были определены. В 2010 году я произвела государственную регистрацию этого земельного участка без регистрации дома. Для государственной регистрации жилого дома необходимо иметь землеустроительную документацию, которую я смогла заказать только в 2016 году. И тут выяснилось, что граница одного из соседних участков проходит через мой жилой дом и другие постройки, на расстоянии 1,6 м от фактической границы, которая определяется забором, стенами наших строений и строения на соседнем участке. Во время согласования границ при проведении межевания этого соседнего участка в 2005 году кадастровым инженером в качестве межевых знаков было указано именно это соседнее строение. Других специальных знаков не было установлено. Когда выполнялось межевание моего участка в 2016 году, кадастровый инженер, делавший межевание, отказался указать в акте согласования границ это расхождение. Я этот акт не подписала. Я обратилась еще к трем другим кадастровым инженерам, описав предварительно ситуацию, они отказались делать межевание моего участка. У меня нет документа, на основании которого я бы могла обратиться в суд для установления факта мошенничества либо ошибки при межевании. Что делать?

Answer 1

Из вопроса видно, что когда ваш сосед межевал свой участок, то кадастровый инженер ошибочно определил координаты границы его участка, в результате чего граница стала проходить через ваш дом и ваш участок. Это означает, что кадастровым инженером допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка.

Это ошибка может быть исправлена судом по вашему иску к соседу об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в порядке ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. В иске вы можете просить суд либо о корректировке границ участка соседа так, чтобы они не пересекали границы вашего участка, либо о снятии соседнего участка с кадастрового учета (суды Краснодарского края такие иски удовлетворяют).

В качестве доказательства наличия реестровой ошибки и возможных вариантов ее исправления закажите изготовление межевого плана у любого кадастрового инженера. Межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки  и описание границ земельных участков, которые подлежат исправлению для цели устранения ошибки. Если таких не найдется, просите суд назначить землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы о фактических границах ваших и соседнего земельных участков, соответствии фактических границ данным Единого государственного реестра недвижимости, наличии наложения участков (пересечении границ), о причине возникновения наложения, его площадь и координаты, варианты исправления кадастровой ошибки, их схемы и координаты.

В случае доказанности наличия реестровой ошибки суд вынесет решение об удовлетворении иска. На основании решения суда Росреестр произведет корректировку границ соседнего земельного участка (или снимет его с учета - смотря по тому, как будут сформулированы исковые требования), и реестровая ошибка будет исправлена. После этого вы сможете поставить на кадастровый учет ваш земельный участок.