Что делать, если наследники не могут поделить имущество между собой?

Question

У меня умерла прабабушка. Завещание составлено не было. Следовательно, происходит наследование по закону. Наследниками первой очереди являются ее дети - мой дед и его родная сестра. Ввиду смерти деда вступают в права наследники по праву представления - его дети - мой отец и его родная сестра. Итого мы имеем трех наследников по закону. В суде было установлено родство. У нотариуса получили соответствующие бумаги, подтверждающие право на наследство. Отцу 1/4 дома и земельного участка, его сестре 1/4 и сестре деда оставшуюся часть 2/4. Отцу и его сестре участок с домом не нужен, но они хотят получить свою долю в денежном эквиваленте. Однако сестра деда не хочет платить (или не может). Как оценить сколько стоят их доли, как получить эти деньги?

Answer 1

 

Оценить  наследуемое  имущество  можно  исходя  из  его  кадастровой  стоимости,  которая  в  настоящее  время  определяется  на  основании  гл.  III  Федерального  закона  от  29.07.1998  № 135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации".

Согласно  ст.  24.15 этого закона определение кадастровой  стоимости  осуществляется  оценщиками  в  соответствии  с  требованиями данного закона,  актов  уполномоченного  федерального  органа,  осуществляющего  функции  по  нормативно-правовому  регулированию  оценочной  деятельности,  стандартов  и  правил  оценочной  деятельности. Датой  определения  кадастровой  стоимости  объектов  недвижимости  в  рамках  проведения  государственной  кадастровой  оценки  является  дата,  по  состоянию  на  которую  сформирован  перечень.  Составление  отчета  об  определении  кадастровой  стоимости  осуществляется  на  бумажном  носителе  не  менее  чем  в  трех  экземплярах  и  на  электронном  носителе  в  форме  электронного  документа.  В  течение  трех  рабочих  дней  с  даты  составления  проекта  отчета  об  определении  кадастровой  стоимости,  составленного  в  форме  электронного  документа  и  соответствующего  требованиям  к  отчету,  исполнитель  работ  направляет  такой  проект  отчета  в  орган,  осуществляющий  функции  по  государственной  кадастровой  оценке,  и  в  саморегулируемую  организацию  оценщиков,  членами  которой  являются  оценщики,  осуществившие  определение  кадастровой  стоимости,  о  чем  извещает  заказчика  работ.

Узнать  кадастровую  стоимость  объекта можно  в  управлении  Росреестра  в  том  субъекте  РФ,  где  он  находится.  Если  собственники  не  согласны  с  кадастровой  стоимостью, она  может  быть  оспорена  в  судебном  порядке,  при  этом  за  основу  принимается  рыночная  стоимость  объекта.

Один  из  наиболее  вероятных  способов  получения  денежных  средств – совместная  продажа  общего  имущества,  которая  происходит  в  соответствии  с  положениями  Гражданского  кодекса РФ об  общей  собственности  при  договоренности  сособственников.