Приватизация земельного участка без документов

Question

Можно ли приватизировать или каким-то образом оформить на себя земельный участок, на котором стоит родительский дом, который снят с баланса и нигде не числится?

Answer 1

К сожалению, вы не указали сроки и основания снятия дома с кадастрового учета и прекращения права и назначение  дома - многоквартирный или индивидуальный.

Право оформить земельный участок под домом в собственность.

Вы были  вправе реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка на условиях приватизации по правилам ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г.

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях граждане могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1  ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ):

• по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
• если граждане имеют трех и более детей;
• граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.

Право собственности на частный земельный участок может возникнуть по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами (п. 1 ст. 25 ЗК РФ), в том числе:

• по договору или иной сделке;
• по решению суда в силу приобретательной давности;
• при образовании нового земельного участка;
• в связи с реорганизацией юридического лица.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, перечислены в ст. 39.1 ЗК РФ.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, перечислены в ст. 39.20 ЗК РФ.

Рекомендую обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в Департамент земельных и имущественных отношений по местонахождению земельного участка. В случае отрицательного ответа вы можете обратиться в суд и оспорить отказ, если для этого будут основания.