«Российской газеты»
Покупка недвижимости без официального дохода: риски
Собираюсь приобрести небольшое коммерческое помещение в собственность, но у меня неофициальный доход. Не будет ли в связи с этим у налоговой инспекции вопросов?
Понятие «неофициальный доход» не регламентировано законодательством, носит бытовое обозначение. Видимо, имеется в виду доход, при получении которого не был оплачен налог.
Вопросы при покупке коммерческой недвижимости в случае ее безналичной оплаты могут возникнуть у банка, Росфинмониторинга и налоговой инспекции.
Банк вправе запросить источник происхождения денег. Ваш ответ может носить форму пояснения или заявления.
Согласно Федеральному закону от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг о движении крупных сумм. В соответствии со ст. 6 указанного закона крупными суммами по сделкам с недвижимостью признаются суммы свыше 5 млн руб.
Это касается случаев покупки недвижимости по безналичному расчету. Росфинмониторинг и ФНС России обмениваются данными между собой. О сомнительной сделке Росфинмониторинг направляет информацию в ФНС России.
Если помещение будет приобретено за наличный расчет, ФНС России все равно узнает о сделке, так как анализирует операции с недвижимостью на любые суммы, со всеми способами оплаты и условиями покупки после оформления права собственности на покупателя.
Таким образом, у налогового инспектора могут возникнуть вопросы об источнике происхождения денег на покупку коммерческой недвижимости. Если в результате пояснений вы не сможете указать источником дохода такой доход, который не облагается НДФЛ, то вам будет начислен налог на сумму покупки, как на доход, полученный из иных источников.
Одновременно необходимо отметить, что согласно ст. 217 НК РФ к необлагаемому НДФЛ доходу относятся, например:
- доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех (пяти) лет;
- доходы, полученные в порядке наследования;
- доходы, полученные по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (от супруга, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер).