«Российской газеты»
Регистрация дома на земле с видом разрешенного использования КФХ
Муж до нашего брака купил землю в 2013 году, построил домик. Жить вместе мы начали с 2014 года, а в 2017 году поженились, общих детей нет. Перед заключением брака в 2017 году я продала свою ипотечную квартиру, в которой была прописана, оплатила кредит, и на разницу в 1,5 млн руб. мы построили дом побольше, земля оформлена на мужа в 2013 году. Дом строил муж сам, он официально нигде не работает, кроме редких строительных подработок, я работаю официально, и вся зарплата уходит на еду и на стройматериалы. Мы не можем зарегистрировать дом, чтобы прописаться, в 2017 году нам дали отказ из Росреестра, так как у нас проблемы с землей длятся еще с 2014 года. Когда муж покупал землю, было все в порядке, в свидетельстве о праве собственности было прописано - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Затем вид разрешенного использования земли чиновники поменяли на крестьянско-фермерское хозяйство, так как ранее, в 1986 году, эти земли таковыми и были и относились к культурному наследию Сергия Радонежского, потом каким-то чиновникам понадобилось изменить вид (примерно в 2010 году) и продавать земли, затем меняют вид на КФХ, происходят суды, аресты, аресты сняты, но с таким видом не регистрируют дома, якобы Р-8 (запрет). Некоторые соседи нашего поселка, когда купили землю, сразу построились, зарегистрировались и прописались, а мы решили сделать это попозже и оказались в такой ситуации. Подали опять на регистрацию на основании вышедшего Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ. Наверняка откажут, необходимо будет обращаться в суд. Что мне делать в случае, если мой муж захочет развестись со мной в данной ситуации? Какие есть варианты, чтобы дом и земля были оформлены и на меня тоже?
В настоящее время вам действительно будет отказано в регистрации вашего дома. Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», что не может служить самостоятельным основанием для регистрации постройки. А когда вам будет отказано Россреестром в регистрации вашего дома, то данный отказ следует обжаловать в суде, ссылаясь на п. 1 ст. 222 ГК РФ. В процессе будет необходимо представить доказательства, а именно: договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о праве собственности, которые должны быть у вашего супруга.
В случае если ваш супруг разведется с вами и предъявит иск о разделе совместно нажитого имущества, суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, и будет обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома, если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, как в вашем случае, возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными.
Учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 Семейного кодекса РФ, а также определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.
Земельный участок признают личной собственностью супруга, так как он приобретен им за четыре года до регистрации вашего брака в соответствии с законом. Дом будет признан совместно нажитым имуществом, и выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.