«Российской газеты»
Превышение полномочий представителя собственников
Распространяются ли полномочия представителя собственников в том числе на право заключить от их имени договор диспетчеризации шлагбаумов, исходя из полномочий, указанных в протоколе общего собрания собственников? Там сказано следующее: «Назначить уполномоченным собственниками на получение компенсации согласно Постановлению № 632 ПП от 30.09.2015 и проведение необходимых финансовых и денежных расчетов по вопросам установки и эксплуатации ограждающих устройств и других связанных с этим процедурам собственника (ФИО, номер квартиры)». Вопрос возник в связи с превышением полномочий представителя по заключению договора диспетчеризации.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации «правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений».
Таким образом, решением общего собрания собственников жилья можно уполномочить определенное лицо на совершение от имени собственников жилья определенного рода действий.
В рассматриваемой ситуации, если решением общего собрания собственников жилья был принят еще ряд решений, в частности, решение уполномочить лицо, отличное от лица, которое уполномочили на получение компенсации и проведение необходимых финансовых и денежных расчетов по вопросам установки и эксплуатации ограждающих устройств и других связанных с этим процедур, на заключение договора диспетчеризации шлагбаумов, то лицо, уполномоченное на проведение только расчетов, превысило свои полномочия в случае заключения такого договора.
Однако если вышеуказанное решение является единственным, то лицо, уполномоченное на проведение финансовых расчетов, при заключении договора диспетчеризации шлагбаумов не превысило возложенных на него полномочий.