«Российской газеты»
Законность газового отопления в апартаментах
Законно ли отапливать жилой дом (апартаменты) газом, не уведомляя об этом собственников? Договор с УК подписывался на городские тарифы с обычным отоплением. Платежку за коммунальные услуги получила с учетом газового отопления по тарифу 10,8 тыс. руб. за 1 куб. м. За апартаменты (58 кв. м) такое отопление составило 9410,94 руб. Расчет сделан в колонке «общедомовые нужды».
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена Жилищным кодексом РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 39 и 158).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Как следует из вопроса, у его автора решением общего собрания выбран способ управления домом через управление управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил, в том числе, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).
Как указано в вопросе, управляющей компанией, обслуживающей жилой дом, где расположено нежилое помещение автора вопроса, расчет за газовое отопление сделан в колонке «общедомовые нужды».
На основании вышеизложенного управляющая компания многоквартирного дома имеет право заключить договоры по содержанию и обслуживанию общедомового газового имущества.
Более того, заключение таких договоров в интересах всех собственников помещений является стандартной обязанностью управляющей компании, обусловленной избранным способом управления.
Данная позиция подтверждена и судебной практикой (см. Определение Верховного Суда РФ от 31.07.2024 № 301-ЭС24-11558).
При этом автор вопроса как собственник помещения в многоквартирном доме имеет право контролировать вопросы, касающиеся расчета объема обязательств, приходящихся на его долю в части этого ресурса, и требовать от управляющей компании сведения об объеме газа, потребляемого за расчетный период.
Также следует выяснить, было ли принято решение о дополнительных начислениях по газу на общем собрании собственников дома. Соответствующие разъяснения можно получить, обратившись с письменным заявлением в управляющую компанию.
Как вариант, можно подать обращение в электронном виде, зайдя через свой личный кабинет на сайте «Госуслуги» в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Туда же можно подать и жалобу на действия управляющей компании, если автор вопроса не доверяет в расчетах платы за отопление и считает, что нарушен порядок начисления платы за услуги по содержанию общедомового имущества.