Моя мама вступает в право наследования на домовладение и земельный участок после смерти бабушки. По закону ей уже принадлежит половина участка и дома, так как они с бабушкой унаследовали их в равных долях после смерти дедушки. Нами собраны необходимые документы, нотариусу уплачено по 2100 руб. за свидетельство на землю и на участок соответственно. Сейчас нотариус утверждает, что нам необходимо заплатить еще по 2100 руб. за сарай и летний душ с туалетом, которые стоят на участке. Правомерно ли это? Ни сарай, ни душ не являются объектами капитального строительства. Кроме этого, когда мама с бабушкой наследовали за дедушкой, им выдали два свидетельства - на дом и на землю, в свидетельстве на землю перечислены вышеуказанные постройки. Сарай мы снесли, душ и туалет тоже ожидает снос. Предусмотрено ли законодательством получение отдельных свидетельств о наследовании такого рода объектов?
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 6 ст. 1 данного закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, чтобы понять, является имущество «недвижимым», подлежащим госрегистрации или нет, следует убедиться, что:
- у постройки имеется фундамент;
- отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба нельзя;
- имеются ли коммуникации (свет, водоснабжение, канализация и т. д.).
Такими признаками, как правило, обладают объекты недвижимого имущества на земельных участках : гаражи, бани, сараи капитального строения и прочие строения.
Отсюда следует, что туалеты, душ, каркасная теплица, навесы, мангальная зона и иные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения.
О своем несогласии с предложением нотариуса необходимо выразить в письменном заявлении (подать с отметкой на втором экземпляре), чтобы в случае судебного разбирательства в порядке обжалования отказа в совершении нотариального действия (в порядке, установленным гл. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ) можно было доказать, что вы об этом заявляли нотариусу.
Книга состоит из ответов на вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Все собранные здесь вопросы связаны с наследованием имущества и самыми горячими и спорными темами, вытекающими из этой проблематики.