«Российской газеты»
Как забрать деньги с арестованных счетов УК?
Решением общего собрания сменили УК. Старая УК не возвращает деньги, которые накоплены за счет сдачи в аренду общего имущества. УК банкротят и все счета заблокированы. Как быть?
Чтобы взыскать долги с управляющей компании в процессе проведения процедуры банкротства, собственникам помещений необходимо своевременно включиться в реестр требований кредиторов. Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд, в котором рассматривается банкротное дело, в процессе осуществления процедуры внешнего управления.
Согласно п. 1 ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В силу п. 3 этой же статьи по истечении 30 календарных дней со дня предъявления требования кредитора арбитражный суд рассматривает поступившее требование для проверки его обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение путем подписания резолютивной части о включении или об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов с указанием размера и очередности удовлетворения такого требования.
Обратите внимание: требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено п. 6 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в вашей ситуации можно взыскать деньги, накопленные управляющей компанией за счет сдачи в аренду общего имущества, в рамках банкротного дела только на основании решения суда и по согласованию с арбитражным управляющим. Для этого подается исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды в суд общей юрисдикции (мировой или районный – в зависимости от цены иска) по месту нахождения ответчика (бывшей управляющей компании). Вступившее в законную силу решение суда собственникам нужно получить до окончания процедуры внешнего управления, чтобы успеть в арбитражном суде, рассматривающем банкротное дело, включиться в реестр требований кредиторов.
В случае пропуска срока включения в реестр требований кредиторов по уважительной причине он может быть восстановлен только арбитражным судом, рассматривающим банкротное дело.
Соответственно, если не включиться в этот реестр, арбитражный управляющий перераспределит все денежные средства и иное имущество банкротной управляющей компании и в порядке очередности удовлетворит требования имеющихся кредиторов, включенных в реестр.