Запрет на совершение регистрационных действий

Question

Есть в собственности две квартиры. На одну из них наложен запрет на совершение регистрационных действий. В запрете указан конкретный адрес одной из квартир, запрет наложен только на нее. На данный момент вторая квартира (без запрета) продается. Нотариус отказывает в оформлении документов купли-продажи, так как на меня наложен запрет. Но он даже не касается этой квартиры. Имеет ли право нотариус отказать в проведении сделки?

Answer 1

Нотариус имеет право отказать в совершении нотариальных действий только по основаниям, перечисленным в ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата).

Так, например, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

- совершение такого действия противоречит закону;

- действие подлежит совершению другим нотариусом;

- с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

- сделка не соответствует требованиям закона;

- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

- факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На какие же конкретно юридические факты ссылается нотариус в рассматриваемом случае, отказывая автору в удостоверении договора купли-продажи квартиры без запретов, из вопроса неясно. Недостаточно причины, указанной автором, что «на меня наложен запрет».

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования.

В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия (ч. 3 ст. 48 Основ нотариата).

Если автор вопроса, ознакомившись с постановлением об отказе в совершении нотариального действия, посчитает причины, изложенные в нем незаконными или необоснованными, то он вправе в судебном порядке обжаловать отказ, обратившись в суд по месту нахождения нотариуса с заявлением о признании незаконным и отмене постановления об отказе в совершении нотариального действия (ст. 33 Основ нотариата, ч. 1 ст. 310 ГПК РФ).

Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия (ч. 2 ст. 310 ГПК РФ).

Как вариант, автор может попробовать обратиться за удостоверением договора купли-продажи к другому нотариусу, на территории которого находится конкретная квартира (ст. 56 Основ нотариата).