Наталья (Белебей) 10.09.2018 Рубрика: Жилье

Дарение квартиры

Один человек подарил квартиру другому. Этот другой человек ее продал. Теперь первый хочет признать сделку дарения недействительной. Как быть тому, который купил квартиру?

Дмитрий Бурняшев
Дмитрий Бурняшев
Консультаций: 85

Последствия признания сделки недействительной – каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В описываемой ситуации возврат квартиры осложняется фактом обладания правом собственности другим лицом, а не стороной договора дарения.

На этот счет в Гражданском кодексе РФ есть такое понятие как добросовестный приобретатель – лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ).

В итоге, действующий собственник является добросовестным приобретателем.

Судебная практика показывает, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме этого, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не было установлено обращений в правоохранительные органы; не установлено родственных или иных связей между сторонами спорной сделки; факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи истребуемого имущества (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.07.2016 № Ф09-6167/16).




Сказали спасибо:
2