• Главная
  • ЖКХ
  • Вентиляционная вытяжка магазина рядом с окном квартиры
П. Скутин (Архангельск ) 10.07.2018 Рубрика: ЖКХ

Вентиляционная вытяжка магазина рядом с окном квартиры

Живу в квартире в МКД на втором этаже. Некоторое время назад к жилому дому была пристроена нежилая двухэтажная пристройка, в которой ныне располагается магазин мототехники. В результате строительства окно квартиры оказалось с двух сторон окружено стенами этой пристройки. На стене рядом с окном установлена вытяжка магазина - примерно 1 м по прямой от окна. Периодически из вентиляции выходит характерный бензиновый смрад, который при проветривании комнаты в квартире (летом окно почти всегда открыто) заполняет всю комнату и делает проветривание невозможным. Допускается ли такое расположение вентиляции в нежилом помещении данного типа по отношению к помещению многоквартирного жилого дома? Были ли нарушены какие-либо нормы при строительстве данной нежилой пристройки? Можно ли обязать собственника перенести вытяжку вентиляции? Если имеется нарушение, то в какие инстанции можно обратиться?

Дмитрий Бурняшев
Дмитрий Бурняшев
Консультаций: 85

Для начала следует выяснить: есть ли решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу об использовании фасада дома третьими лицами ( в данном случае собственником данного помещения и(или) арендатором) для размещения конструкций вентиляции.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ)

Другими словами, фасад многоквартирного является общим имуществом дома и для его использования (в том числе для прокладки на нем вентиляционный труб), требуется принятие решений на общем собрании собственников.

Далее следует выяснить вопрос о законности возведения пристройки к многоквартирному дому.

Для  постройки пристройки  необходимо разрешение на строительство (реконструкцию).

Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Поэтому для получения разрешения использования земельного участка также необходимо наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

В-первую очередь, следует обратиться в обслуживающую дом организацию (управляющую, ТСЖ и т.д.) и попросить предоставить информацию о проводимых общих собрания по вопросам возведения пристройки, об использовании фасада дом, земельного участка и т.д.

Как минимум, будет информация о проведенных собраниях.

Есть смысл обратиться в органы, отвечающие за выдачу разрешений на строительство. Например, в г. Архангельске таким органом будет Управление административно технического контроля Департамента градостроительства Администрация муниципального образования г. Архангельска.

Также по факту использования фасада дома и земельного участка можно обратиться в органы государственного жилищного надзора. В г. Астрахани таким органом будет Служба жилищного надзора Астраханской области.

И последняя инстанция - это суд, если обращения в надзорные органы не помогли разрешить ситуацию.

Сказали спасибо:
10