В коммунальной квартире собственник одной из комнат сдает ее жильцам. Жильцы не платят положенную долю за электричество и телефон, отказываются от участия в необходимом ремонте, систематически нарушают порядок. Есть ли правовая возможность воздействовать на жильцов или собственника?
Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Следовательно, в будущем можно не давать согласие собственнику комнаты, находящейся в коммунальной квартире, для передачи ее в поднаем, так как ее наниматели нарушали права и законные интересы соседей.
Также можно потребовать от собственника комнаты, чтобы он предупредил нанимателей о необходимости прекратить нарушать права и законные интересы соседей (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В случае если нарушения не прекратятся, соседи вправе потребовать от собственника выселить нанимателей.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Поэтому, если собственник комнаты в коммунальной квартире отказывается от содержания общего имущества коммунальной квартиры, соседи вправе потребовать возмещения расходов на содержание этого имущества, сначала в досудебном порядке, затем путем обращения в суд.
Из книги вы узнаете, на что обратить внимание при выборе страховщика, когда можно оформить ДТП без участия полиции, какие системы возмещения ущерба при страховании транспорта могут предусматриваться КАСКО, какие риски страхуются при оформлении ипотеки.