Обязан ли я уплатить налог с продажи квартиры в сданной новостройке? Право собственности оформлено сразу после сдачи дома. В 2011 году было по решению суда получено право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру (имеется свидетельство о государственной регистрации с указанием вида права: общедолевая собственность 47/6681). Изначально квартира куплена в 2006 году по договору долевого участия, расчет произведен полностью.
В п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ установлено:
«Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий».
В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ в целях данной статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Согласно п. 4 этой же статьи в случаях, не указанных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Таким образом, с учетом того, что из текста вопроса следует, что квартира была в собственности более пяти лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при ее продаже уплачиваться не будет.
Книга посвящена вопросам осуществления налогового контроля за бизнесом. Из нее вы узнаете, как проводится отбор налогоплательщиков для проведения проверок, когда к проверке будут привлечены сотрудники правоохранительных органов и многое другое.