Внесение изменений в соглашение об определении долей в унаследованной квартире

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нотариус нарушил ряд положений ГК РФ, включая основополагающий принцип «свобода договора», который означает, что никто не вправе принудить кого-либо заключить или расторгнуть договор (соглашение) либо изменить его условие без согласия лица, участвующего в договоре.

Кроме этого, если двое наследников за спиной третьего наследника изменили существенные условия, а нотариус засвидетельствовал такие изменения, то были нарушены:

1) принцип свободы договора – поскольку отсутствовало «соглашение сторон»;

2) запрет на одностороннее изменение условий соглашения.

При этом третий наследник был лишен права свободно выразить волю относительно вносимых изменений.

Если возникла необходимость внести изменения в соглашение, то надо было сначала расторгнуть уже заключенное соглашение и заключить новое либо составить дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение, и это допсоглашение должны были подписать все наследники. Этого сделано не было. В результате – изменения, внесенные в соглашение, подлежат признанию недействительными.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Истец – третий наследник подает иск о признании договора недействительным (в части внесенных изменений) по месту жительства любого из ответчиков: первых двух наследников (по выбору), а также по месту нахождения третьего ответчика – нотариуса или по месту нахождения Московской городской нотариальной палаты (101000, г. Москва, Бобров пер., д. 6, стр. 3, тел. +7(495) 623-54-86, сайт: http://www.mgnp.info), поскольку именно нотариусом было нарушение требования законов. В этом же иске могут быть заявлены требования о взыскании с нотариуса судебных расходов (госпошлины и оплата помощи адвоката-представителя), а также убытки, если таковые возникли в связи с признанием сделки недействительной.

Срок для предъявления иска – три года с даты внесения изменений.