Порядок изменения назначения здания: тонкости

Question

Имеет ли полномочия администрация города или района единолично изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный»? Если да, то на каком основании?

Answer 1

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о регистрации к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона о регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Здание для коммерческого использования на земле СНТ

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации, если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения о назначении здания:

• нежилое;
• жилое;
• многоквартирный дом;
• жилое строение (будет исключено из перечня с 1 января 2023 г., Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
• садовый дом;
• гараж (добавлен с 1 сентября 2021 г., Федеральный закон 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 5.1 ч. 1 ст. 32 Закона о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в порядке межведомственного взаимодействия в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

Вышеуказанный пункт вступил в силу с 28 октября 2021 г. (введен в Закон о регистрации Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, дополнительные сведения об объекте недвижимости (к которым относятся и сведения о назначении здания) могут быть изменены в ЕГРН, в частности, на основании соответствующего решения (акта) органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.