Спор с нанимателем жилого помещения

Question

Сдаю квартиру. По одному из пунктов договора я обязуюсь оплатить комунальные услуги. Однако следующий пункт определяет обязанность нанимателя по оплате электроэнергии. При проверке счетов обнаружил, что показания не передавались и не оплачивались. На мою просьбу исправить это наниматель сослался на первый пункт, что оплата коммуналки - моя ответственность и он должен только за аренду. Кто прав?

Answer 1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ):

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пункт 1 ст. 420 ГК РФ признает договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания (ст. 671 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Рекомендую направить в адрес нанимателя претензию, возможно, он погасит задолженность в добровольном порядке.

В противном случае вы можете ставить вопрос или о расторжении договора найма жилого помещения,  или оплатить долг самостоятельно.