Управляющая компания перекрывает собственникам квартир доступ к индивидуальным приборам учета

Question

В коллекторных шкафах находятся все индивидуальные счетчики (отопление, водоснабжение) собственников квартир на этаже. Также в них находятся отсекающие краны на каждую квартиру. У нас все это находится под замком. В случае аварии или необходимости проконтролировать показания счетчиков приходится обращаться в управляющую компанию. УК перекрывает собственникам квартир доступ к индивидуальным приборам учета. Правомерно ли это?

Answer 1

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекс РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, если в договоре с управляющей компанией отсутствует норма о том, что счетчики учета принадлежат ей и она обеспечивает их эксплуатацию и содержание, то данные приборы учета принадлежат собственникам жилых помещений.

Всвязи с этим действия управляющей компании являются незаконными и могут квалифицироваться в том числе по ст. 330 Уголовного кодекса РФ - самоуправство, т.е. самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

Вам необходимо в письменном виде обратиться в УК с требованием устранить указанные нарушения и обеспечить вам допуск к приборам учета. В случае игнорирования ваших требований необходимо написать заявление в правоохранительные органы и жалобу в прокуратуру.