«Российской газеты»
Взаимозачет жилья и уплата налогов при купле и продаже
Купили с мужем квартиру (по 1/2 доли на каждого) в конце 2016 года за 2 млн руб. (использовали вычет на каждого). Через полгода продали за 2,4 млн руб. Сейчас хотим купить за 2,45 млн руб. новое жилье в несданном доме до конца 2017 года. Какой налог необходимо заплатить? Можно ли оформить в общую совместную собственность? Можно ли купить квартиру в несданном доме (детей нет)?
Приобрести жилье в несданном доме можно. Такие правоотношения, как правило, оформляются договором участия в долевом строительстве, договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством.
Статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность оформления имущества в общую собственность.
Поскольку налоговый имущественный вычет уже был использован, а право на льготу по сроку владения еще не появилось, то налог с продажи квартиры уплачивается в общем размере: 13% от стоимости продажи объекта недвижимости (ст. 217, 217.1, 220, 224 Налогового кодекса РФ).