Можно ли отказаться от ипотечной квартиры после выплаты задатка?

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, заключение соглашения о задатке и его выплата продавцу возможна только после заключения основного договора.

В вашем случае задаток был выплачен до заключения договора. Исходя из смысла закона, он не имеет под собой никаких правовых оснований.

Это означает, что вы вправе отказаться от заключения основного договора, и продавец обязан вернуть задаток. Если же он откажется делать это, вы вправе обратиться в суд с требованием возврата неосновательного обогащения в размере задатка.