Нарушение сроков произведения ремонта застройщиком

Question

Дом находится на гарантийном обслуживании у застройщика. Из-за нарушения технологического процесса обваливается штукатурка с балкона сверху. С представителем УК акт был составлен в начале 2017 года, передан в работу застройщику. Застройщик сказал, что устранят в теплое время года. Сейчас отказывается давать гарантийное письмо о сроках проведения работ либо письменный отказ. Ссылается на то, что им нужно связаться с собственником квартиры сверху и получить доступ к их балкону. Собственник квартиру сдает, доступ обеспечить можно. Застройщик зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а МКД — в Ленинградской области. Прокуратура района направила ГЖИ ЛО мое обращение на рассмотрение. ГЖИ ЛО в течение более двух месяцев не дала ответ, не прислала уведомление о продлении срока рассмотрения. Можно ли через прокуратуру повторно истребовать ответ на обращение с привлечением ГЖИ к административной ответственности? В какую прокуратуру обращаться?

Answer 1

Порядок проведения проверки установлен Административным регламентом исполнения Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Ленинградской области.

Согласно п. 2.2.1 и п. 3.4.2 регламента срок проведения проверки комитетом не может превышать 20 рабочих дней. Этот срок увеличивается за счет 10 рабочих дней, установленных для  организации проведения проверки (п. 3.4.1) и 3 рабочих дней, дающихся на оформление результатом проведения проверки.

Помимо этого необходимо принять во внимание давность направления обращения прокуратурой в орган государственного жилищного надзора для определения момента, с которого можно говорить о нарушении сроков рассмотрения такого обращения.

При учете данных обстоятельств и выявлении фактов, свидетельствующих о нарушениях в действиях надзорного органа, вы вправе обратиться в региональную прокуратуру с жалобой на нарушение сроков рассмотрения обращения.

Помимо этого рекомендуем рассмотреть возможность судебной защиты нарушенного права в части неисполнения застройщиком гарантийных обязательств.