Ошибка в кадастровых сведениях

Question

В целях регистрации права собственности на построенный дом обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства. Инженер предложил повторное межевание всех прилегающих участков, включая наш (межевание проходило по суду). При проведении геодезических работ оказалось, что наш участок сдвигается в системе координат на соседний участок. Дом не встает в границы участка, хотя до этого все было в норме. Было произведено повторное измерение другой геодезической организацией, участок ушел в другую сторону. Как разобраться с этой проблемой?

Answer 1

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровые сведения (информация) должны отвечать таким требованиям, как полнота, достоверность, точность, достаточность, непротиворечивость, актуальность.

Ошибок, содержащихся в кадастровых сведениях, достаточно много, и все они имеют разную природу возникновения.

К наиболее часто встречающимся кадастровым ошибкам можно отнести наложение (пересечение) границ, а также ошибочное определение координат.

Кадастровые ошибки могут быть классифицированы:

1) по источнику возникновения:

технические ошибки измерений - нарушения принципов метрологического контроля, ошибочных параметров системы координат, округления при вычислениях и расчетах;

ошибки, возникшие в процессе деятельности органов учета и государственной власти;

субъективные ошибки - ошибки интерпретации границы собственником, геодезистом и смежниками, заведомо ложная информация, халатное отношение кадастрового инженера к своей работе;

2) по этапу выявления:

в момент проведения межевания соседнего земельного участка;

в момент оформления объекта капитального строительства на земельном участке;

в случае выноса точек в натуру;

в момент приватизации и "прирезки" земельного участка;

в процессе проведения комплексных кадастровых работ;

3) по дате возникновения:

кадастровый учет был осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О кадастровой деятельности» (до 1 марта 2008 г.);

сведения о местоположении границ земельного участка были внесены после вступления в силу Закона о кадастре (после 1 марта 2008 года);

4) по порядку устранения:

в установленном законом порядке (внесудебный порядок);

на основании решения суда (судебный порядок).

Внесудебный порядок возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом кадастрового учета, а также между заявителем и собственниками смежных участков либо при урегулировании этих споров до суда (в порядке учета изменений либо при добровольном аннулировании ошибочно внесенных координат и проведении повторного межевания).

Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, изготовление межевого плана, заключение кадастрового инженера, где  делается обоснованный вывод о наличии ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Можно использовать судебный порядок – обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом и исправлении ошибки, указав, что наложение границ смежных земельных участков является препятствием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истца.