«Российской газеты»
Кому достанется квартира?
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, квартира, приобретенная в браке, в частности, в ипотеку, является совместной собственностью супругов.
В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В п. 2 указанной статьи установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
При этом совместно нажитое имущество, в том числе квартира, приобретенная в ипотеку, могут быть разделены между супругами в любых долях. Переход общей совместной собственности в долевую при разделе общего имущества супругов предусмотрен в п. 4 ст.256 Гражданского кодекса РФ, поэтому в случае раздела квартиры определение долей обязательно.
Законом также предусмотрена возможность заключить брачный договор в любой момент до вынесения судом решения о расторжении брака. Он также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. На стадии расторжения брака нет принципиальной разницы, какое соглашение заключать в целях раздела совместно нажитого имущества: о разделе или брачный договор.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке, что установлено п. 3 ст. 38 СК РФ
В рамках судебного процесса с большой вероятностью суд примет одно из следующих решений.
1. Каждый супруг становится собственником доли в праве собственности на квартиру. При этом в соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. На основании п. 3 ст. 39 СК РФ ипотечные платежи также делятся между супругами соразмерно присужденным им долям.
2. Единоличным собственником квартиры становится один из супругов. В этом случае именно он будет обязан выплачивать оставшуюся часть ипотеки. Отмечу, что поскольку изначально ипотека была оформлена на обоих супругов, после раздела квартиры необходимо обратиться в банк для переоформления договора с банком. Также необходимо иметь в виду, что на основании п. 3 ст. 38 СК РФ второму супругу полагается денежная компенсация. Как правило, размер компенсации равен половине уже выплаченных по ипотеке платежей.
3. Квартира продается, из вырученных средств погашается долг по ипотеке, а оставшаяся часть денежных средств делится между супругами в определенных долях, как правило, пополам.