Как разделить право собственности на жилой дом с обременением?

Question

Жилой дом недавно введен в эксплуатацию. Зарегистрировано право собственности на мужа (он один собственник). Дом с обременением (договор ипотеки земельного участка). Можно ли разделить право собственности на троих членов семьи (на мужа, меня (жену) и нашего ребенка) в равных долях?

Answer 1

Согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Из приведенных норм следует, что любое распоряжение имуществом, заложенным по договору об ипотеке, залогодатель вправе осуществить исключительно с согласия залогодержателя.