Продажа доли квартиры

Question

Я и мои родители имеем в собственности квартиру. Я хочу свою долю продать. Мои родители не хотят продавать. У нас возник на этой почве серьезный конфликт. Для меня принципиально важно продать свою долю по рыночной цене. Это невозможно без продажи всей квартиры. Мои родители находятся в законном браке. Один из супругов проживает на территории России, второй за ее пределами. Наличие у меня в собственности объекта недвижимости, стоимость которого не является адекватной уровню доходов, а содержание требует ежемесячной траты на это достаточно высокого процента дохода, нецелесообразно с социальной точки зрения. Ни я, ни тот из собственников, который проживает в квартире, не нуждаемся в квартире такой стоимости. Что можно предпринять в этой ситуации?

Answer 1

В рассматриваемом случае обязать собственников продать свои доли в праве собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку это не предусматривается действующим законодательством. Продажа может быть осуществлена только по их воле и в их интересе.

Если вы решите продать только свою долю, вам необходимо соблюсти положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли участниками общей долевой собственности.

В соответствии с этой статьей продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Отказы от права покупки продаваемой доли должны быть нотариально удостоверены.