Налогообложение недвижимости несовершеннолетнего

Налоговое законодательство РФ не разделяет налогоплательщиков по возрасту, поэтому несовершеннолетний ребенок является таким же налогоплательщиком, как и взрослый. Только обязанность по подаче декларации и уплате налогов за него осуществляют законные представители (родители). 

В случае получения квартиры в дар от бабушки ребенок может не платить налог в том случае, если с момента регистрации собственности на имя ребенка (на основании договора дарения) прошло три года, поскольку при дарении от близких родственников предельный срок составляет не пять лет, а три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). 

В том случае, если срок владения три года не истек, то налогоплательщик может свой доход от продажи (цену из договора, но не менее 70% кадастровой стоимости) уменьшить на налоговый вычет при продаже, т.е. либо на 1 млн руб. (необлагаемая сумма), либо на расходную часть, к которой отсносится сумма, за которую даритель (бабушка) в 2016 году покупал квартиру (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Данное право (выбрать в качестве вычета 1 млн руб. либо документально подтвержденные расходы дарителя) у одаряемого появилось на основании Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ и распространяется на доходы от продажи недвижимости начиная с 2019 года.

Налоговую декларацию 3-НДФЛ подавать обязательно в том случае, если не истек предельный срок владения.

Вышеуказанные правила действуют только при условии, что ребенок является налоговым резидентом РФ, т.е. проживал на территории Российской Федерации 183 дня и более в том году, когда был получен доход от продажи квартиры.