Согласно положениям гражданского законодательства РФ (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ) срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.
Налоговое законодательство не содержит разъяснений о том, каким образом происходит налогообложение налогом на доходы физических лиц при продаже квартиры как единого объекта в случае, если доли в этой квартире приобретались в разное время.
Однако по разъяснениям специалистов финансового и налогового ведомств, если происходит продажа объекта недвижимости, доли в праве собственности на которую приобретены в разное время, то срок нахождения недвижимости в собственности считается по дате первоначальной госрегистрации права собственности на первую из долей (см. письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528, письмо ФНС России от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@).
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, если имущество приобретено до 1 января 2016 г., и на момент продажи она находилась в вашей собственности три года и более.
Таким образом, поскольку право собственности на квартиру независимо от изменения размера долей в данном праве собственности принадлежит собственнику более трех лет, то доходы, полученные от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Книга посвящена вопросам осуществления налогового контроля за бизнесом. Из нее вы узнаете, как проводится отбор налогоплательщиков для проведения проверок, когда к проверке будут привлечены сотрудники правоохранительных органов и многое другое.