Какова сумма налога с продажи квартиры?

Question

В собственности есть приватизированная квартира: 2/3 находятся в моей собственности более трех лет, а 1/3 перешла в собственность с 18 мая 2016 г. Как будет рассчитываться сумма налога при продаже данной квартиры (будет ли он каким-то образом рассчитываться по-разному для этих третей)? Есть ли какие-нибудь льготы для многодетных по этому вопросу?

Answer 1

Согласно положениям гражданского законодательства РФ (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ) срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

Налоговое законодательство не содержит разъяснений о том, каким образом происходит налогообложение налогом на доходы физических лиц при продаже квартиры как единого объекта в случае, если доли в этой квартире приобретались в разное время.

Однако по разъяснениям специалистов финансового и налогового ведомств, если происходит продажа объекта недвижимости, доли в праве собственности на которую приобретены в разное время, то срок нахождения недвижимости в собственности считается по дате первоначальной госрегистрации права собственности на первую из долей (см. письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528, письмо ФНС России от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@).

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, если имущество приобретено до 1 января 2016 г., и на момент   продажи она находилась в вашей собственности три года и более.

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру независимо от изменения размера долей в данном праве собственности принадлежит собственнику более трех лет, то доходы, полученные от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.