Могут ли несколько юридических лиц заключить договор аренды одного и того же земельного участка?

Question

Собственник земельного участка по договору аренды сдает этот земельный участок юридическому лицу для осуществления на нем образовательной деятельности (обучение вождению). Через некоторое время собственник заключает еще один договор аренды этого же земельного участка с другим юридическим лицом для осуществления на нем образовательной деятельности (обучение вождению). То есть два договора действуют одновременно, обе организации пользуются этим участком одновременно, составив график его использования. Правомерно ли заключение второго договора аренды?

Answer 1

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это означает, что в рамках договора аренды имущество может как передаваться, так и не передаваться во владение арендатору. В последнем случае он получает к нему доступ в целях пользования, но имущество не выбывает из владения арендодателя.

При этом, если временное пользование участком ограничено определенным количеством часов в сутки, закон не запрещает арендодателю заключить второй договор аренды в отношении того же имущества в иные часы, если график доступа к имуществу регламентирован. Предусмотренный ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предоставляет такую возможность, несмотря на то, что она прямо не описана в Гражданском кодексе РФ.

В силу ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Поскольку в рассматриваемом случае арендаторы согласовали между собой график пользования участком, данное требование следует считать соблюденным.

Таким образом, заключение второго договора аренды правомерно, хотя и могут возникнуть сложности при его государственной регистрации, если таковая требуется.