Необходимость при продаже квартиры справки, подтверждающей приватизацию

Проверка юридической чистоты сделки представляет собой совокупность действий по проверке документации на тот или иной интересующий объект недвижимости.

Правоустанавливающим документом является такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость.

К таким документам относятся:

- договор купли-продажи квартиры;

- договор дарения;

- договор ренты;

- соглашение о разделе совместно нажитого (или наследственного) имущества;

- судебный акт;

- договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации;

- договор участия в долевом строительстве;

- инвестиционный договор;

- завещание;

- свидетельство о праве на наследство по закону;

- договор мены.

Закажите из Росреестра выписку из ЕГРН о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках. Из данных выписок можно выявить следующую информацию:

- характеристики объекта, включая кадастровый номер, месторасположение, почтовый адрес, информацию об общей площади, год введения в эксплуатацию;

- о владельцах, на которых зарегистрированы вещные права, и сведения об ограничениях;

- схематический план объекта;

- о сделках.

Историю зарегистрированных лиц в квартире можно посмотреть в архивной справке по форме N 9.

В данной справке указываются следующие сведения:

- о лицах, зарегистрированных в квартире/доме;

- собственнике жилья;

- наличии либо отсутствии родства между собственником и иными жильцами;

- дате регистрации по данному адресу и дате снятия с регистрационного учета;

- жилом помещении (размер общей и жилой площади, число комнат).

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Все документы в совокупности подтверждают чистоту сделки.