«Российской газеты»
Как продать долю участка, если собственника второй доли нет?
Есть земельный участок и дом в Московской области в долевом пользовании. В этом году оформили право владения землей на нашу 1/2 доли участка и хотим ее продать вместе с 1/2 доли дома соседям в нашем ИЖС. Проблема в том, что правом приоритетной покупки обладает хозяин второй доли общего земельного участка, но там земля не приватизирована, собственник 15 лет там не живет, найти его не представляется возможным. Как быть в данной ситуации?
Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная.
Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.
В вашем случае возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (в силу ст. 11, 12 ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Книга состоит из ответов на самые актуальные вопросы граждан, поступившие на портал «Российской газеты» в подраздел «Юридическая консультация». Все собранные в ней вопросы связаны с земельными правоотношениями и тем, как правильно их организовать.