Я с семьей живу у маминой подруги. Она хочет оформить дарственную на меня. Как ей подстраховаться, чтобы не остаться на улице?

Договор дарения является безусловной сделкой и не может содержать каких-либо встречных обязательств. После его заключения и регистрации перехода права собственности даритель утрачивает право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а одаряемый вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если в договор дарения будет включено положение, закрепляющее за дарителем право пользования жилым помещением, для маминой подруги это не будет гарантией того, что она не останется без жилья. Необходимо отметить, что далеко не все юристы допускают возможность включения в договор дарения такого рода положения. Вопрос является спорным.

В интересах маминой подруги заключить с вами договор пожизненного содержания с иждивением.

По этому договору получатель ренты – гражданин (в вашем случае – мамина подруга) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты (вашу), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Что касается уплаты налога, то полученный в дар дом будет являться вашим доходом. С его стоимости вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.