Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Question

Мне дядей было завещано жилое помещение. При оформлении нотариусом наследства была извещена супруга покойного о наличии наследства - квартиры. Супруга дяди живет далеко, приехала и подала заявление на оформление наследства (50% жилого помещения). По истечении необходимого срока, я оформил свою часть (50%) квартиры в собственность. Супруга покойного на оформление не приехала, прислала нотариусу письмо, что болеет. На данный момент вторая часть квартиры не оформлена, находится на покойном. Что предпринять в случае, если вторая часть квартиры так и не будет оформлена, супруга покойного не приедет? Как продать мою часть квартиры? Можно ли по суду получить вторую часть наследства при фактическом отказе второго собственника оформлять свою часть наследства?

Answer 1

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, т.е. подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, подав заявление о принятии наследства в срок, супруга вашего дяди приняла причитающуюся ей долю в квартире и приобрела право собственности на нее.

Однако для распоряжения недвижимым имуществом, полученным в порядке наследования, в том числе для его продажи, необходима государственная регистрация перехода права собственности. Для чего наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

К сожалению, в п. 1 ст. 1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в законе нет пресекательного срока, в течение которого наследник должен юридически оформить свое право собственности на наследуемое имущество. Принудить наследника к получению свидетельства никак нельзя.

В вашей ситуации вы имеете полное право продать свою долю в квартире. Однако необходимо иметь в виду, что согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании несколькими наследниками наследственное имущество поступает в общую долевую собственность.

Так, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли перед третьими лицами по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.