«Российской газеты»
Спор с соседом
Я оформил участок, собрал все необходимые документы, пригласил кадастрового инженера для межевания. Участок зарегистрирован в Росреестре в 2017 году. Спустя полтора года сосед подает на меня в суд на то, что я установил забор на его участке, предоставив документы 1991 года. Но перед тем, как оформить участок, я брал выписки из Росреестра, где было написано, что там пустая земля.
В данной ситуации суд будет на стороне истца (соседа, подавшего в суд), так как он предоставляет документы на собственность (с условием, что они составлены с требованием закона). Если он зарегистрировал земельный участок в 1991 году, то данная информация должна быть указана в Комитете по земельным ресурсам (существовал до создания Росреестра в 2004 году). Данная регистрация приравнивается к записям в ЕГРН, при этом информация о праве собственности в ЕГРН может отсутствовать, так как регистрация носит заявительный характер, и правообладатель мог не обращаться за регистрацией в Росреестр. Это его право.
В любом случае право собственности считается возникшим при условии его регистрации на тот момент в Комитете по земельным ресурсам. То есть второе лицо проверило информацию для проведения межевания не должным образом.