«Российской газеты»
Регламент и сроки торгов по муниципальной земле
Подали заявление на предоставление земельного участка. Поступила вторая заявка на этот земельный участок. В течение какого времени муниципалитет обязан провести торги?
В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее – ФЗ о приватизации) на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ о приватизации, а также в силу п. 14 и 35 Положенияоб организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвкржденного постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 860, в информационном сообщении о проведении торгов указываются следующие сведения:
• описание имущества, достаточное, чтобы его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, этажность и т.д.), а также все недостатки имущества;
• сведения об электронной площадке, на которой будет проводиться продажа, порядок регистрации на ней;
• правила проведения продажи, дата и время ее проведения;
• даты начала и окончания подачи заявок;
• условия о задатке, который вносят участники аукциона (в частности, установленный законом размер обеспечительного платежа в процентах от начальной цены, порядок внесения и возврата, реквизиты счета), и указание на то, что такие условия являются публичной офертой для договора о задатке;
• шаг аукциона, т.е. величина, на которую участники будут постепенно увеличивать цену предложения (не более 5% начальной цены).
Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ о приватизации продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем 25 дней. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок. Аукцион проводится не позднее 3-го рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.
В соответствии с п. 11 ст. 18 ФЗ о приватизации уведомление о признании участника аукциона победителем либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, направляется победителю либо лицу, признанному единственным участником аукциона, в день подведения итогов аукциона.
При уклонении или отказе победителя аукциона либо лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя либо лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона.
В течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, заключается договор купли-продажи. В случае обременения государственного или муниципального имущества публичным сервитутом и (или) ограничениями, предусмотренными ФЗ о приватизации и (или) иными федеральными законами, существенным условием договора купли-продажи такого имущества, заключаемого на аукционе, является обязанность покупателя соблюдать условия указанного обременения.
Цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения аукциона, не может быть оспорена отдельно от результатов аукциона.
Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты имущества.