«Российской газеты»
Переоформление земельного участка на двух супругов
Земельный участок оформили в собственность на мужа, когда жили в гражданском браке. Сейчас официально зарегистрированы. У нас дети от прежних браков. На земельном участке строим дом уже в официальном браке. В случае смерти одного из нас право наследования половины переходит супругу и детям супруга. Дом построен в браке, половина умершего делится 50 на 50 между супругом и ребенком. Как быть с земельным участком?
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвеный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при необходимости они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.
Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.
Таким образом, поскольку земельный участок находится в собственности супруга на момент его смерти, то и наследуется он на общих основаниях, как и иные категории наследуемого имущества.
Принадлежащее до брака каждому из супругов имущество остается личным и во время брака. Однако, если в течение брака в это имущество были вложены общие средства или средства, являющиеся личной собственностью второго супруга, это имущество может быть признано общим.
Законодатель устанавливает равенство долей мужа и жены в совместно нажитом имуществе, т.е. каждому из них принадлежит половина указанного имущества.
После смерти одного из супругов определяется доля каждого из них, выделяется часть имущества умершего супруга, которая и распределяется между наследниками (по закону или по завещанию).
Часть имущества, выделенная пережившему супругу, становится его личной собственностью и дальнейшему разделу между наследниками не подлежит. Это исключительное право супруга при наследовании.
В случае несогласия кого-либо из наследников с распределением наследства (супружеской доли, в частности), данный вопрос разрешается через суд, и супруга в таком случае должна доказать, что в период брака она также осуществляла вложения в земельный участок, обеспечивала его уход и содержание.
Однако в таких ситуациях наиболее оптимальным вариантом будет составление завещания во избежание противоречий при распределении наследства и возникновения возможных судебных разбирательств.