• Главная
  • Другое
  • Арендаторы квартиры хотят забрать имущество, купленное на деньги арендодателя
А. Саранцев (Балашиха) 18.03.2018 Рубрика: Другое

Арендаторы квартиры хотят забрать имущество, купленное на деньги арендодателя

Квартиранты попросили купить им три конвектора для обогрева, общей стоимостью 18 000 руб., договорились о покупке двух конвекторов. Деньги я передал им лично, они сами сделали заказ и оплатили его. Съезжая с квартиры, они утверждают, что конвекторы это их имущество, которое они заберут с собой. Факт передачи денег никак зафиксирован не был, есть только СМС-переписка. Все электронные чеки, подтверждающие покупку конвекторов, находятся у них. Можно ли мне доказать, что это моя собственность?

Арсен Егиазарян
Арсен Егиазарян
Консультаций: 9

В сложившейся судебной практике существует много примеров, когда скриншот переписки, оформленный надлежащим образом в качестве доказательства, принимался судом в качестве подтверждения определенного факта и принимался во внимание судом при вынесении решения.

Разрешить данный спор можно только в судебном порядке, если, конечно, наниматель квартиры добровольно не захочет вернуть имущество или денежные средства.

Для собственника квартиры в зависимости от того, какие условия прописаны в самом договоре, есть возможность удержать данную сумму за конвекторы для обогрева с суммы обеспечительного платежа (если таковой платеж предусматривался). То есть если наниматель расторгает договор или срок действия договора истекает, то собственник квартиры может направить нанимателю письменное требование с указанием об удержании денежных средств. В данной ситуации уже наниматель будет вынужден обратиться в суд и оспорить правомерность удержания.

В ситуации, когда акт возврата квартиры подписан, расчеты за последний месяц найма квартиры завершены, и спорное имущество наниматель забирает с собой, можно действовать следующим образом.

1. Составить письменную претензию, сослаться на дату передачи денежных средств и цели передачи этой суммы, а в качестве подтверждения данного факта ссылаться на переписку. В претензии необходимо потребовать компенсации стоимости приобретенного нанимателем имущества за счет собственника или передачи (оставить в квартире) собственнику приобретенных конвекторов для обогрева со всеми документами на данный товар. В претензии обязательно нужно указать срок для решения спора в досудебном порядке.

2. Вручить претензию лучше лично, чтобы у собственника оставался на руках экземпляр претензии с отметкой нанимателя о получении. Получать письмо должен именно тот человек, с которым был заключен договор, это не должен быть родственник, член семьи, или иное лицо. В случае невозможности личного вручения претензии, претензию необходимо направить по почте заказным письмом с уведомлением по известному адресу регистрации нанимателя, ведь при заключении договора собственник наверняка получил копию паспорта, где указан адрес регистрации.

3. Если решить спор не представляется возможным в досудебном порядке, то следующий шаг это подготовка искового заявления в суд по месту нахождения ответчика. Предметом искового заявления может быть взыскание денежной суммы. Если цена иска до 50 тыс. руб., то исковое заявление подается мировому судье. К исковому заявлению должна прилагаться квитанция об уплате суммы госпошлины.

Суд может принять решение в пользу собственника, если в переписке будут отражены основные договоренности между сторонами. Если наниматель явится в суд, то все будет зависеть от того, признает ли он, что переписка действительно имела место, и является ли он участником данной переписки. Если он займет позицию, что денег не получал, и в прилагаемом скрине переписки он вообще не участвовал, то тогда придется собственнику дополнительно собрать доказательства того, что переписка осуществлена именно с нанимателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Таким образом, чтобы письменные доказательства, полученные посредством электронной связи, относились к допустимым доказательствам, позволяющим установить достоверность документа, таковые должны быть выражены в форме протокола совершения процессуальных действий.

Например, интернет-переписку можно считать допустимым доказательством, если представляется возможным достоверно установить принадлежность электронного адреса соответствующему лицу, а заверение интернет-страниц осуществлено нотариусом и подтверждено соответствующим протоколом. Если действующим законодательством и условиями заключенного сторонами договора электронная переписка не признается ненадлежащим способом обмена документами, то такая переписка служит подтверждением тех или иных действий стороны в рамках исполнения договора.

Однако перспективы положительного исхода дела в суде не такие очевидные, так как у стороны нанимателя есть различные варианты, предусмотренные действующим законодательством, чтобы склонить суд на свою сторону.

Сложности возникают и по таким делам, когда один гражданин предоставил другому займ без расписки и оформления договора займа, но все условия были обговорены сторонами в переписке в мессенджере.

Перспективы данных исков в суде не безнадежны, но зависят от содержания переписки и некоторых значимых обстоятельств дела.

 

 

 

Сказали спасибо:
10