Оплата долгов ЖКХ при продаже квартиры

Question

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры закрепить обязанность продавца оплатить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт? Как грамотно это сделать?

Answer 1

Да, можно включить в договор аналогичный пункт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Право собственности на недвижимость (в конкретном случае – на квартиру) возникает у покупателя (нового собственника) с момента государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

При этом покупатель становится собственником квартиры и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, и согласно практике, сложившейся на рынке недвижимости, в договор купли-продажи включается пункт о том, что в случае возникновения требований третьих лиц по коммунальным платежам в отношении квартиры (в том числе взноса за капремонт), основания по которым возникли до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, расходы по таким требованиям удовлетворяются за счет продавца.