«Российской газеты»
Межевание земли
Можно, но при взаимодействии с госорганами вы сможете столкнуться с некоторыми сложностями, поэтому в случае если вы сами не откадстрируете свой участок (постановка участка на кадастровый учет и его занесение в кадастровую карту) до 1 января 2018 г., это сделает за вас государство на невыгодных для вас условиях. Соответственно, предлагаем вам следующий алгоритм действий в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1 июля 2017 г. он назывался «О государственном кадастре недвижимости»).
Несмотря на то что в прошлом году "дачную амнистию" продлили до 1 марта 2018 г., одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ (домов, гаражей, бань) утратит силу.
С 2014 года в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" были внесены поправки, дающие право государству проводить комплексные кадастровые работы (ККР). Многие граждане ждали этой меры для того, чтобы оформить землю за счет государства, а государство перенесло сроки вступления ККР в силу на начало 2017 года. Обращаем ваше внимание, что при таких обстоятельствах госорганы не захотят разбираться с фактическими границами и учитывать ваши пожелания относительно межевания и "прирезок" земли (в случае если вы захотите повысить кадастровую стоимость вашего участка).
Для вас очень важно, что с 1 января 2018 г. вводится запрет на операции с земельными участками, границы которых не определены. В случае отсутствия постановки вашего участка на кадастровый учет и его занесения в Росреестр после 1 января 2018 г. вы не сможете полноценно распоряжаться собственным участком.
Дома и участки, приобретенные по дачной амнистии, тоже подлежат оформлению. Это положение закреплено в распоряжении Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р о плане мероприятий (дорожной карте) "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В "дорожной карте" с 1 января 2018 г. установлен запрет (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ.
Таким образом, если в установленном законе порядке до 1 января 2018 г. не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, оформлять в наследство и т.п.) вне зависимости от того, имеете ли вы право собственности на него (или иные формы владения) или нет.
В случае если вы не оформите межевание участка, иными словами, не откадастрируете его, то за это предусмотрена в том числе юридическая ответственность следующего характера.
За неправильно оформленный забор или незадекларированный дом уже сейчас грозят существенные штрафы. С 1 марта 2015 г. в сотни раз выросли штрафы в боласти земельных правонарушений. Например, за нецелевое использование участка штраф 1% от кадастровой стоимости (раньше штраф составлял 1,5 тыс. руб.). За самовольное занятие земельного участка 1,5% от кадастровой стоимости (раньше штраф составлял 1 тыс. руб.). В отношении юридических лиц предусмотрен штраф в размере от 2 до 3% от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. не менее 100 тыс. руб.
До 1 января 2017 г., т.е. до внесения поправок в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", был следующий алгоритм действий.
1. Оплата госпошлины в размере 350 руб.
2. Нужно было написать заявление в Росреестре или МФЦ, предоставить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно было скачать на сайте Росреестра в разделе "Физическим лицам: формы документов и образцы заполнений".
При оформлении технического плана после 1 января 2017 г. необходима его подготовка с помощью привлечения кадастровых инженеров.
Следовательно, в вашем случае межевание (оформление границ) земельного участка до 1 января 2018 г. - обязательное требование в соответствии с новеллами в законодательстве с последующим привлечением кадастровых инженеров при формировании технического плана и приведение в сответствие с классификатором объектов видов разрешенного использования. Так вы сможете воспользоваться правом распоряжения вашим земельным участком без судебных тяжб с соседями и госорганами.