Оформление земли в собственность

Question

В 1995 году выделено 15 соток многодетной семье, 2 из них - в собственность под ИЖС, 13 - в аренду под огород и хозпостройки на три года. В течение трех лет необходимо было построить дом и получить на него документы, после чего 13 соток должны были быть переданы в бессрочное пользование. Дом не был построен. В августе 1998 года был заключен договор аренды на 13 соток до 21 декабря 1998 г. Больше договоров не заключалось. В похозяйственной книге есть записи об аренде 13 соток до 2011 года. В 2016 году построен и зарегистрирован на двух сотках дом, получен кадастровый номер на 13 соток, как ранее учтенный. Есть выписка из похозяйственной книги с 1997 по 2001 год. Росреестр отказывается регистрировать участок 13 соток в собственность, потому что он был выделен в аренду. Есть ли пути оформления 13 соток бесплатно в собственность? Участок используется с момента выделения.

Answer 1

Бесплатно оформить участок в 13 соток не получится, поскольку на нем нет оформленных зданий (строений) в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса", который гласит о том, что собственники зданий вправе бесплатно оформить земельный участок под здания при условии, что собственность на эти здания возникла до принятия Земельного кодекса РФ. Следовательно, Росреестр отказывает в вашем обращении правомерно, так как вы этот участок аредовали ранее. Но вы вправе зарегистрировать Ваш участок со скидкой.

Важно учитывать следующее.

В похозяйственной книге указывается нормативный правовой акт (в вашем случае это может быть решение администрации о выделении участка в аренду), на основании которого выделен участок в 13 соток, в акте также указывается вид права, под которой выделен участок (собственность, аренда, временное пользование, постоянное бессрочное пользование и проч.).

Вы сможете оформить ваш участок со сидкой, пользуясь следующим алгоритмом действий.

1. Вы должны подготовить схему расположения земельного участка, если он не зафиксирован в кадастре.

2. Подать заявку на аренду земельного участка; договора аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре (с недавних пор Федеральная кадастровая палата объединена с Росреестром).

3. Нееобходимо получить разрешение на строительство дома у местной администрации.

4. Зарегистрировать построенный дом в Росреестре.

5. Потребуется подать заявление в местную администрацию на льготный выкуп арендуемого земельного участка.

Важно учитывать следующее: выкупная цена составит от 3 до 15% от кадастровой стоимости.