«Российской газеты»
Можно ли выселить соседа?
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательствомЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, право собственника распоряжаться своим жилищем закреплены как в гражданском, так и в жилищном законодательстве. В случае заключения договора аренды (найма, поднайма и проч.) собственник руководствуется нормами ГК РФ, регулирующими соответствующие правоотношения.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, сын собственницы комнаты в коммунальной квартире имеет право проживать, и факт регистрации по месту жительства (а не прописка!) – тому подтверждение. Но закон и ограничивает некоторые права как собственника жилого помещения, так и лица, которому он предоставил в пользование жилье.
Собственник жилого помещения обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в частности, пп. «б» п. 10, согласно которому в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
Несмотря на то что эта обязанность упомянута только в разделе, посвященному нанимателям по договору социального найма, ав разделе, посвященном собственнику жилого помещения, прямого указания на обязанность соблюдать права и законные интересы соседей нет, то пп. «б» п. 10 указанных правил можно применять по аналогии, которую допускает Жилищный кодекс РФ, закрепив в ч. 1 ст. 7 принцип, согласно которому в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
За перечисленные нарушения общественного порядка сосед может быть привлечен к административной ответственности за мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ). Для этого надо написать заявление и отнести его в отделение полиции и зарегистрировать. К заявлению в качестве доказательств можно приложить видеозапись, фотографии, а также обеспечить свои доводы свидетельскими показаниями. Можно также вызвать наряд полиции, который может зафиксировать «абсолютно голого» соседа. Отказ это сделать обжалуйте в вышестоящий орган полиции и в прокуратуру.
Чем больше будет вызовов полиции, тем легче будет доказать систематичность нарушений. При этом нужно вести памятку дат вызовов полиции.
Нарушение соседом прав и законных интересов соседей, в том числе путем допущения хулиганских действий, может стать основанием для выселения.
В иске о прекращении права пользования и выселении необходимо указать все обстоятельства вашей невыносимой жизни, а также просить суд запросить в полиции сведения о вызовах наряда полиции по вашему адресу и какие были приняты меры.
По аналогии можно ссылаться и на ответственность за нарушение Правил пользования жилыми помещениями, которая установлена в ст. 35 ЖК РФ, согласно ч. 1 которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.