Произвол арендодателя по отношению к арендатору

Question

Я - индивидуальный предприниматель. Арендую торговую площадь в ТЦ. Допустила пропуск платежа по аренде за два месяца. Не отказывалась от выплаты долга, просила отсрочку или составление графика погашения. Разбить сумму на 4-6 месяцев. Ожидала, что подадут в суд, а там будет достигнуто мировое соглашение по выплате долга с составлением индивидуального графика платежа. В договоре аренды указан именно такой путь решения этого вопроса. Только в судебном порядке. Но арендодатель (в лице администратора по аренде) начал угрожать по электронной почте, что перекроет доступ в отдел. Через три месяца угроз действительно перекрыл доступ в отдел, заблокировав там весь товар, оборудование, материальные ценности. Я смогла оплатить 25% от суммы долга. Отдел открыли. Теперь администратор по аренде сказал, что каждый понедельник он сам будет ходить к моему продавцу и забирать всю выручку за неделю. Он будет проверять журнал продаж, кассовые и терминальные чеки. Я нахожусь в другой стране, в России смогу быть ровно через месяц. Заставив моего продавца исполнять его требования, администратор нашел возможность вышибить долг. Имеет ли посторонний человек законные основания вести себя так по отношению к моему бизнесу?

Answer 1

Нет, в вашем случае арендодатель не имеет права так себя вести.

В случае нарушения вами обязанности своевременно вносить арендную плату, арендодатель имеет право подать иск о взыскании арендной платы и (или) расторжении договора аренды.

Поскольку на все время блокировки вашего офиса вы не могли его использовать, вы можете не платить арендную плату за это время. Если из-за блокировки была приостановлена работа вашей компании, вы имеете право взыскать с арендодателя вызванные этим убытки.

Арендодатель не вправе принудительно забирать из кассы вашу выручку, выручка в кассе — это ваши деньги, но не арендодателя.

Также арендодатель не имеет права принудительно без вашего на то согласия проверять журнал продаж, кассовые и терминальные чеки (если, конечно, это право не предоставлено ему в договоре аренды) — это компетенция только налоговой инспекции, полиции и прокуратуры. Если такие случаи будут повторяться, обратитесь в полицию с просьбой о возбуждении в отношении сотрудников арендодателя уголовного дела по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ).