Сергей Брыкин (Химки) 04.08.2017 Рубрика: Семья

Раздел долевой собственности

В браке с 1997 года, двое детей - 19 и 6 лет. В 2005 году была приобретена в ипотеку трехкомнатная квартира. Ипотека погашена в 2011 году. В конце 2011 года взята ипотека на однокомнатную квартиру, погашена в 2015 году. Автомобиль в собственности. Первую ипотеку оформляли на меня. По второй ипотеке супруга указана в качестве созаемщика. Половину стоимости квартиры внесла наличными теща, долг возвращен мной с процентами. Доли в однокомнатной квартире распределены как 1/2 на теще и по 1/4 на меня и на супругу. В какой степени теща может распоряжаться своей долей, может ли она перевести ее на супругу? Я правильно понимаю, что на этот процесс я повлиять не в состоянии? В какой степени моя 1/4 доли влияет на сделки с квартирой? В какой степени будет делиться имущество в случае развода? Не возникнет ли ситуация, когда я, несший основные финансовые затраты в части ипотеки и в части коммунальных платежей (которые теща, будучи владельцем половины однокомнатной квартиры, никогда не несла), лишусь того, во что вкладывал средства несколько лет, не получая финансовой поддержки со стороны супруги?

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, совладельцы долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки доли в праве собственности на квартиру только при намерении одного из долевых собственников совершить возмездную сделку.

Что касается безвозмездных сделок, в частности, дарения, они могут быть совершены без уведомления других долевых собственников. Соответственно, ваша теща может беспрепятственно подарить свою долю в квартире вашей супруге.

Необходимо иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и, соответственно, не подлежит разделу при расторжении брака.

Аналогичные правила применимы и в отношении вашей доли в праве собственности на квартиру.

При разделе общего имущества супругов через суд, по общему правилу, установленному в п. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными. Соответственно, поскольку ваша с супругой половина однокомнатной квартиры уже находится в долевой собственности, она подлежать разделу не будет. Трехкомнатная квартира и автомобиль будут разделены пополам.

Поскольку выдел доли в натуре в автомобиле невозможен, в квартире, скорее всего, – тоже, согласно п. 3 ст. 38 СК РФ имущество может быть передано в единоличную собственность одного супруга, а второму супругу выплачена соответствующая денежная компенсация.

Однако следует иметь в виду, что договором могут быть предусмотрены другие варианты раздела совместно нажитого имущества. Добровольный раздел можно произвести посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества. Оба соглашения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

На основании п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. В силу п. 3 указанной статьи право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В связи с этим формально ипотека была выплачена из ваших с супругой совместных средств, даже если это были исключительно ваши доходы, а супруга в это время не работала.

Что касается доли тещи в квартире, то в том случае, если в договоре займа было прописано, что он целевой и в момент выплаты долга теща обязана перевести на вас с супругой долю в квартире, вы имеете право требовать перевод доли через суд.

Также вы имеете право требовать через суд компенсацию за уплаченные коммунальные платежи. Чтобы в будущем не нести финансовые обязанности за других собственников, вы можете разделить лицевой счет и платить коммунальные платежи соответственно своей доле в квартире.

 

Сказали спасибо:
11