«Российской газеты»
Досрочное погашение ипотечного кредита
Есть ипотека. Погашение кредита происходит следующим образом. Сначала погашение процентов, потом самого кредита. Если гасить досрочно кредит, то получается, что следует выплатить весь кредит, так как первые два года гасились только проценты. Получается, что я получил кредит не под 16% годовых, а под все 100%. Можно через суд (другим способом) потребовать равноценного погашения кредита? Чтобы платежи пересчитали: половину на погашение кредита, половину на сам кредит (а не только погашение процентов)?
Гражданско-правовой договор относится к сделкам и представляет собой соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно положению п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества.
Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным.
Перед заключением договора заемщик имеет право получить полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата ипотечного кредита (п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
При заключении договора заемщику предоставляется график платежей с информацией о суммах и датах платежей по кредитному договору с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга, и сумм, направляемых на погашение процентов.
В кредитном договоре должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой.
Если считаете, что ваше право нарушено – можете обратиться в суд.
Предварительно рекомендую соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликтной ситуации и обратиться в банк за разъяснениями.